Община Благоевград предявява иск за имота, известен като Комплекс „Ловен дом“! Кметът Байкушев: Сделките противоречат на закона, ще защитим обществения интерес

Община Благоевград предявява иск за имота, известен като Комплекс „Ловен дом“! Кметът Байкушев: Сделките противоречат на закона, ще защитим обществения интерес

Община Благоевград завежда съдебен иск за собствеността върху имота, известен като комплекс „Ловен дом“. Искането е съдът да обяви за нищожни всички сделки, договори, нотариални актове и административни заповеди, свързани с продажбата и промяната на предназначението на имота, който по думите на кмета Методи Байкушев, винаги е бил част от публичната общинска собственост и е част от зелената система на града.

„Искаме съдът да обяви за недействителни договорите и нотариалните актове за продажбата на общинския недвижим имот – комплекс „Ловен дом“, тъй като те са сключени в противоречие със закона. Недействително е и постановлението за възлагане на имота от частен съдебен изпълнител през 2017 година“, посочи кметът Байкушев.

В исковата молба се атакуват и две заповеди на заместник-кметове на общината – от 2006 г. и 2019 г., с които част от общинския парк е бил първо регулиран за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център, а впоследствие и за жилищно строителство.

Според общинската администрация, продадените терени попадат в озеленените площи за широко обществено ползване – парк „Ловен дом“, предназначен за удовлетворяване на обществени потребности. По смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ), такива терени представляват публична общинска собственост и не могат да бъдат продавани, преотстъпвани, обременявани с тежести или използвани за други цели.

Историята на парка

Парк „Ловен дом“ е създаден с решение на Горноджумайския общински съвет от 23 май 1935 г., като терен за отдих и удоволствие на жителите на тогавашната Горна Джумая. Построен е с труда на над 100 повинчари съгласно Закона за трудовата повинност от 1920 г. Само три месеца след откриването си, паркът е разширен с отчуждаване на частен имот от 3 дка. През 1955 г. той е включен в кадастралния план на Благоевград и оттогава до продажбата през 2001 г. фигурира във всички градоустройствени планове като част от зелената система.

След влизането в сила на Конституцията от 1991 г., правото на собственост на общините върху предвоенното им имущество е възстановено, включително и върху парка „Ловен дом“, който има предназначение „парк и спортни дейности“.

Юридическа оценка

На въпрос дали всички сделки са били незаконни, Байкушев отговори категорично:

„Всички сделки противоречат на закона. Съгласно чл. 26 от ЗЗД, такива сделки са нищожни и публична общинска собственост не може да напусне патримониума на общината, независимо колко пъти се препродава или какво е вписано в кадастъра.“

Относно постъпилите плащания при продажбите, кметът обясни, че всичко получено по нищожни сделки подлежи на връщане, съгласно закона. „Около 100 хил. лв. са платени през 2001 г. Колкото са платени тогава, толкова трябва да се върне – без актуализации“, допълни той.

На въпрос защо сделките са минали с участието на юристи, Байкушев поясни, че това не е гаранция за законност. „Дори нотариални актове и съдебни изпълнители не елиминират възможността сделките да бъдат недействителни. Има богата съдебна практика в тази посока – включително при продажби от ЧСИ.“

Защита на обществения интерес

Кметът посочи, че последният купувач може да е добросъвестен, но това е ирелевантно:

„Законът не допуска придобиване на публична общинска собственост нито чрез сделка, нито по давност. Това е предвидено именно за да се защити общественият интерес.“

В тази връзка Байкушев даде пример с парк „Бачиново“ – ако някой се опита да отреже част от него и да го продаде, законът ще влезе в сила, независимо дали има сговор или пропуск на администрацията.

„От този мандат насетне публичният интерес ще бъде защитаван с всички правни средства“, заяви той.

След отпадането на мораториума за придобиване на общински имоти по давност, много общини са залети от искове. „Ние сме организирали сериозна защита и вече имаме успехи на първа и втора инстанция. Водим каталог на свидетелите, за да избегнем т.нар. „Кушаревски свидетели“ и правим всичко възможно за защита на общинската собственост.“

Градоустройствена логика и бъдеще на имота

По думите на Байкушев, дори да се приеме, че имотът не попада в рамките на парка, той е в непосредствена близост и застрояването би поставило сериозен градоустройствен проблем. „Имотът е с лице на тясна улица, където е трудно дори да се разминават коли. Да се изгради там жилищен комплекс с десетки апартаменти би било абсурдно“, каза кметът.

На въпрос дали съдебният иск ще спре инвестиционните намерения в имота, той отговори:

„Искът е напълно основателно основание за отказ от по-нататъшни инвестиционни действия. Строежът ще усложни ситуацията драстично.“

И допълни:

„Инвеститорът има право да твърди, че имотът не е част от парка, но общината твърди обратното – с документи, карти и доказателства. На терена са изградени спортни площадки – част от зелената система на Благоевград.“

Имотът е с площ от 8 дка.

Съдебният спор вероятно ще продължи няколко години, но по думите на Байкушев, „е крайно време да се появи някой, който да защити обществения интерес и да спре порочната практика зелените площи да бъдат откъсвани и застроявани.